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¿Pueden
comprar propiedades extranjeros en Uruguay?
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No hay restricciones en este sentido. Ciudadanos
de todo el mundo pueden comprar propiedades
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¿Hay impuestos a la
hora de comprar una propiedad en Punta del
Este?
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Tanto Compradores como Vendedores pagan un
impuesto llamado ITP (Impuesto a las Transmisiones
Patrimoniales) que asciende al pago del 4%
del valor catastral (valor de aforo fiscal
que en general es sensiblemente inferior al
valor comercial) que pagan cada una de las
partes en los siguientes porcentajes: vendedor
2%, comprador 2%.
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¿Quién paga
los honorarios del Agente Inmobiliario?
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Los honorarios del agente los paga la parte
que recibe el servicio sea comprador o vendedor.
En ambos casos, la tarifa del agente es calculada
como un porcentaje del precio de venta determinado
por ADIPE (Asociación de Inmobiliarias
de Punta del Este) en un 4% IVA Incluido.
La tarifa del agente del comprador incluye
la búsqueda de la propiedad, negociación
de los términos de la compraventa,
proporcionar al Escribano designado por el
comprador los títulos de la propiedad
y la asistencia al acuerdo definitivo de la
transferencia final de la propiedad.
Las tarifas del agente del vendedor cubren
la tasación de la propiedad, la intermediación
en la gestión de venta incluida la
publicidad en diferentes sitios para alcanzar
el máximo de compradores potenciales,
preparar el conjunto de todos los documentos
necesarios para la transacción, organización
del cierre del acuerdo y la supervisión
de la transferencia final de la propiedad.
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¿Cuáles serán
mis gastos de compra?
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Es una práctica habitual en Uruguay
para el comprador cubrir todos los gastos
de cierre, incluyendo, honorarios notariales,
tasas registrales, impuesto a las transmisiones
patrimoniales (50%). También, si usted
utiliza un agente inmobiliario para encontrar
su propiedad y/o negociar su acuerdo, tendrá
que pagar los honorarios profesionales por
el agente.
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¿Cuáles son
las tarifas notariales?
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Las tarifas notariales varían dependiendo
de la naturaleza del negocio.
En las escrituras de compraventa tienen un
arancel de estilo del 3% y su correspondiente
aporte mas IVA y en los compromisos de compraventa
un arancel del 1.5% y su correspondiente aporte
mas IVA.
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¿Cómo se registran
los derechos de propiedad?
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La transferencia de los derechos de propiedad
queda establecida en el registro denominado
Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria.
El registro lo gestiona el Escribano interviniente
que esta incluido en su arancel
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¿Cuáles son
los pasos principales en las transacciones
de compra-venta en URUGUAY?
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El proceso de compra de una propiedad puede
dividirse en general en los siguientes pasos:
encontrar la propiedad de su elección
o un cliente potencial para su propiedad,
negociaciones y firma del Boleto de Reserva
donde el comprador designa generalmente un
escribano para que estudie la documentación,
preparación del cierre y búsqueda
del historial del apartamento, y por último
el cierre y registro del acuerdo y finalmente,
una transferencia de propiedad.
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¿Qué es un
Boleto de Reserva?
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La mayoría de los acuerdos inmobiliarios
Uruguay duran un período de entre unas
semanas y varios meses. Las razones son muchas.
En primer lugar, cualquier transacción
inmobiliaria requiere la recopilación
de un conjunto de documentos vigentes y emitidos
instituciones estatales. Como resultado de
ello se ha instalado en la práctica
inmobiliaria y notarial la necesidad de instrumentar
un acuerdo preliminar entre el comprador y
vendedor.
En dichos acuerdos preliminares o Boleto de
Reserva se describen todas las condiciones
del futuro acuerdo y detallan la lista de
documentos necesarios que tienen que proporcionar
los vendedores así como también
las multas correspondientes en caso de faltar
a dicho acuerdo.
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¿Cuál es el
procedimiento de cierre?
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Normalmente la firma del acuerdo se realiza
en la oficina notarial o en la del agente
o también en alguna institución
financiera. El acuerdo firmado es presentado
para el registro público estatal, donde
la verdadera transferencia de los derechos
de propiedad tiene lugar.
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¿Qué
gastos anuales lleva tener una propiedad en
Uruguay? |
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Si el destino
de dicha vivienda es casa habitación
se abonara anualmente 2 impuestos directos sobre
la propiedad: denominados Contribución
Inmobiliaria, Impuesto a Enseñanza Primaria.
Y luego los servicios que gravan al inmueble
en función de los que se utilicen a saber:
Luz, agua, teléfono y en los casos de
apartamentos, los gastos comunes (Expensas). |
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Propiedades
en Punta del Este
